這些都不是不交物業費的理由?!

2016-02-02 物業管理資訊平臺

    物業和業主之間的矛盾屢見報端對業主來說,對物業服務多有不滿,比如房屋漏水、家中進賊、車子被刮等等,在求償未果或得不到滿意解決的情況下,便用拒繳物業費的方式來表達不滿。業主拒繳物業費,有物業方面也會采取一些極端方式,比如堵門,不給用電梯,不打掃衛生等等,但更多的則是采取法律方式,起訴業主。
   
昨天,慈溪法院就這類案件情況進行通報。該院今年已審結的有關拒繳物業費的817件案件中,除調解成功或物業主動撤訴,其余判決的177件案件均以業主敗訴告終。判案房屋漏水物業不管拒繳物業費法院判決:交!慈溪古塘街道的周先生十幾年前購買了一套商品房,入住以來一直按時繳納物業費,但最近卻被物業告上法院。
  
原來,周先生所住的房屋發生滲水現象。于是,他找物業要求予以解決。物業在派人過來查看后,便沒了下文。周先生認為物業公司根本就是敷衍自己。
憑什么物業光收費,不做事情?”越想越生氣的周先生選擇以拒繳物管費的方式維權。物業公司多次催討未果,就將其告上法院。
物業公司稱,對周先生反映的問題并不是沒有注意到,只是房屋滲水的原因很多,可能由上層鄰居裝修、建筑質量、管道等公用設施等問題引發,解決起來比較復雜。
 
經法院調解,最終物業公司與周先生達成一致,并當場繳納了物業費。
  
判案車子被刮擦物業不賠拒繳物業費法院判決:交!佟女士家住慈溪宗漢街道某小區,回家后她會將愛車停放在小區停車位。去年某天,她發現愛車多了道傷痕,之后又多次有新發現,她懷疑被小區內其他車輛碰擦到。
  
由于無法確定是誰干的,窩了一肚子火的佟女士找到小區物業要求賠償。她認為,自己既然向物業公司繳納了物管費,那物業作為服務單位,對于停放在小區里的車輛就應當妥善看管。
  
物業公司卻不認可佟女士說法,根據兩方合同約定,物業公司主要負責小區衛生、綠化、門禁管理等,物業公司并沒有義務保障業主車輛不被碰撞、刮擦。
雙方各執一詞,氣急的佟女士干脆拒絕繼續繳納物業費。今年初,物業因此起訴至法院,要求佟女士支付。經審理,法院支持物業要求佟女士支付物業費的請求。
判案家中被盜案件未破拒繳物業費法院判決:交!
   
慈溪宗漢街道拆遷安置小區的業主王先生,以家中被盜為由,拒繳物業管理費。但物業公司將其訴至法院后,被判仍需按約繳納。
   
王先生說,他們2005年入住該小區,但對小區管理很不滿意,曾就小區內衛生環境問題向物業反映,但物業未能處理。
去年3月,他家被盜,損失3萬余元,案件至今未破。王先生覺得,是物業未能給業主提供安全的治安環境,應負一定責任。
法院判決后,王先生的妻子對此憤憤不平:自己家被盜,明明是受害者,反而無理了?”
說理打官司為何業主老是輸?律師:業主弄錯了法律關系判決的177件案件,均以業主敗訴告終。業主為何老是輸?
   
浙江金穗律師事務所的胡建迪律師告訴記者,業主拖欠物業費和財物損壞、損失索賠是兩個不同的法律關系。
   
物管公司對小區業主的人身傷害、財物丟失,該不該賠償,具體賠償多少,得結合案件事實,并根據相關法律規定和物業管理合同來看。業主需支付的物業費,與物業公司是否應該賠償業主,是完全不同的兩個法律關系,不能擅自折抵。
至于像房屋滲水類似案子,如是由上層業主引起,可由物業與上層業主協商;如是建筑質量問題,要找開發商;是公共管道等設施引起的話,則需按雙方所簽訂物業管理合同,由物業負責或由業主委員會動用維修基金予以維修。
   
權威業主和物業矛盾怎么解決?住建委:4種途徑可反映投訴既然不能以物業提供的服務不到位為由拒繳物業費,那么業主是否還有其他的途徑表達自己的意見,維護自身的權益?
   
昨天,記者就此采訪了作為物業主管部門的寧波住建委。對方告訴記者,業主有以下幾種途徑反映問題或者進行投訴的途徑。
1
、發現問題后,業主可以直接找物業公司反映,進行溝通,確實是物業理應做到但又沒做好的,可以提出要求物業改進,解決存在的問題。
2
、如果小區成立了業主委員會,業主就可以向業主委員會反映,由業主為會員向物業提出,要求整改。業主委員會代表全體業主,對于物業來說,業委會只要按照相應的程序,就有權更換物業公司,更加具有約束力。
3
、業主也可以向當地物業部門進行投訴。
4
、物管公司對小區業主的人身傷害、財物丟失,確實應當承擔責任的,業主可以直接向法院起訴,維護自身權益。

 

 


2016年02月13日

這些都不是不交物業費的理由?!

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